买卖房屋是近几年来，我们日常生活中最平常的事，但是买卖房屋是简单的市场交易吗？一手交钱一手交房就能完成交易吗？答案当然不仅仅是这样的，还涉及到房屋所有权的过户问题。这一系列的法律问题应该如何处理才能保障自己的权利呢？接下来，让我们来了解一下，2018年房屋过户的办理流程，让大家在房屋买卖的过程中，有一个明明白白的认识。
（01）第一，买房在买房之前，先要对房子的产权情况进行调查，搞明白房屋的产权归属于谁，要明确产权证上的人，就是卖房人。其次，要弄清楚房屋有无共同人以及抵押的情况。以上条件具备的情况下，就可以签订二手房买卖合同了！将定金和首付交给卖方！
（02）第二，找有资质的评估公司做评估，如果是贷款购买二手房就需要准备好相应的材料去银行办理按揭业务，这个过程大概需要40个工作日！
（03）按揭办理下来以后，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿到受理单。买方协助卖方办理办理产权变更登记。
（04）房屋过户以后，贷款的银行，就放尾款，买房就应当将尾款打给卖方。
（05）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到房管部门办理房产证。
