（01）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
（02）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
（03）银行对贷款申请进行调查、审批。
（04）购房人与银行签订借款及担保合同。
（05）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。
（06）购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。
（07）银行向售房人账户发放贷款。
（08）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
（09）购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
