租的房子到期了，房东不退押金怎么办？

我们在租房的时候，房东一般都会收取押金，然后到了租房合同到期之后，租客如果不想续租的话，那么就可以要求房东退押金，如果想要继续续租的话，那就可以不用退还，但是在生活中，我们在租房的时候会经常遇到一些租房押金的纠纷。那么，房东不退押金怎么办？

网友咨询：

我租的房子到期了，房东不退房租，我该怎么办？可以告他吗？

北京市经纬律师事务所韩颖律师解答：

租房合同到期房东不退押金怎么办?

1、找房东协商解决，租房合同到期不续租是应当退还押金;

2、通过中介租房，找中介调解;或找居委会调解;

3、去法院起诉。

押金全部退还的情况

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

韩颖律师补充：

1.《合同法》二百一十五条规定 租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务，房东的要求没有任何法律依据。押金是属于你的财产，房东必须无条件退换。

2.关于押金的问题，一般都是在最初签订的合同上面有相关的说明，房东不退还押金的行为违反了合同的约定，我们可以留下合约作为证据，收集相关材料。拿着这些材料，去找房东协商，要求其按照合同约定行事，如果房东拒绝协商，那我们就可以把材料交给本地法院，向法院提出诉讼，根据我国的《合同法》二百一十五条相关规定，只有在租赁期超过六个月才应当书面约定，法律才会承认。否则，你和房东否有权利随时解除租约，租赁人也没有义务去给房东寻找下一个租赁人，他的尤其没有任何的法律依据，无理取闹。押金是属于自己的财产，房东一定要无条件退换。所以既要让房东退化押金，又要让其退还合同违约金。

起诉的话就一定要准备好相应的证据，一定要全面详细又准确。其中，所上交的证据材料必须包括证明下面的几个方面：你与房东本人确实存在租赁关系并且到你递交材料之前，你们的租赁关系已经确实的解除;按照合同，没有需要赔偿房东的相关事项，不能因为自己的损坏而起诉，这种无效;房东有扣押行为，而且你也有证据证明其有扣押的行为的事实。准确的说以上的所有条件，只需要一纸合同和押金条即可。

韩颖律师总结：

如果房东不退押金的，租客是可以向人民法院起诉的，押金具有担保的性质，如果租客没有违约情形，没有损坏租赁物的，房东就应当退还。